建物登記｜比嘉登記測量事務所

建物登記

Building Registration

土地家屋調査士が取り扱う建物の登記には、建物の「所在・家屋番号・種類・構造・床面積」などが記載されます。
建物の場所は「所在・家屋番号」で特定し、建物の使用用途は「種類」、建物の主な材質・屋根の種類・何階建かを「構造」、各階の大きさを「床面積」で表します。

建物を新築した場合は登記記録を新たに設ける「建物表題登記」、建物を取壊した場合は登記記録を抹消する「建物滅失登記」、増改築などにより建物に変更が生じた場合には登記記録の内容を変更する「建物表題部変更登記」をそれぞれ申請する必要があります。

建物表題登記とは、建物を新築して未登記の場合に登記簿の表題部を初めて開設する登記です。建物を新築した所有者に発生する登記の申請義務によってなされる登記です。

建物を増築することによって床面積の増加や建物の用途を変更した場合にする登記です。
また、物置などの附属建物を増築した時などにもこの登記が必要です。

建物滅失登記とは、建物が解体工事や天災などにより現地に存在しなくなった場合に、法務局の登記記録（登記簿）を閉鎖する登記です。ご自身の土地に、数十年前に取壊された建物の登記が残っており、建物の名義人が居所の分からない他人であるというケースでも、建物滅失登記が可能な場合がありますのでご相談ください。

新しく建物を建てたときはどうすればよいのですか？: 新しく家を建てたときは、「建物表題登記」の申請を法務局にする必要があります。
「建物表題登記」をすることにより、建物所有者の住所氏名・建物の所在・種類・構造など、建物を識別するために必要な事項が不動産登記簿の表題部に記録されます。
建物を取壊しましたが、登記が必要でしょうか？: 建物を取壊した場合、取壊しの日から一ヶ月以内に建物滅失登記をしなければいけません。これをそのままにしておくと、建物がなくなったのにもかかわらず、登記記録だけが残ってしまうことになります。
大幅に変更のない増築または一部取り壊しでも建物表題変更登記をする必要があるのですか？: 軽微な増築・一部取り壊しの場合であっても、床面積が増減したり、屋根を葺き替えて構造が変わった場合など建物表題変更の登記をする必要があります。
建物は境界線からどれくらい離れていないといけないの？: 境界線ぎりぎりに建物を建築してしまうと、日照やプライバシーの面で問題が発生します。
ですから、民法では『建物を建てるには、境界線から５０ｃｍ以上離さなければならない。』と規定しています。